un OPCI est un fonds immobilier géré par une société de gestion, qui a pour objet principal l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, exclusivement en vue de leur location. Contrairement à sa cousine, la SCPI, l’OPCI contient une poche financière (de 30% environ) qui rend le produit plus liquide. Toutefois, si celle-ci est censée renforcer la liquidité du produit, elle reste en général fortement opaque, tant dans sa gouvernance que dans son contenu. Pourtant, sa gestion ne semble pas être sans impact : affectée sur des titres boursiers, cette poche, n’est-elle pas amenée à plus fluctuer que l’immobilier et, potentiellement, ne peut-elle pas se retourner contre l’épargnant ? Les questions des pratiques de gestion et de stratégie pour ces compartiments financiers seront au cœur de cette étude.